자산관리/부동산9 [양도소득세] 양도세 홈택스에서 납부하기 (간편신고방법) 오피스텔을 처분하기까지 이렇게 많은 부분을 확인하고 공부해야 하는지 몰랐네요.. 우선 단기 주택임대사업자로 관리하던 오피스텔이라 주임사등록말소부터 시작해.. '주택임대사업자' 렌트홈에서 등록말소 신청하기 (10분도 안 걸림) 단기 주택임대사업자로 임대하고 있던 오피스텔을 자진 말소 신고합니다! 🙋 주택시장 안정 보완대책('20.07.10)에 따라 폐지된 단기임대사업자(4년)이기 때문에 자진 말소해도 과태료나 감면받 wisdomtic.cf 양도세는 왜 내는지! 얼마나 내야 하는지? 부과될 세금을 계산해보고... [양도소득세] 2021년 부동산 양도소득세 정리! (상가 기준 /초간단 기본세율) 양도소득세란? 양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에.. 2021. 8. 31. [오피스텔 양도세] 일시적 1가구 2주택 비과세는 안되더라도, 중과배제 가능하다!! (일반과세적용) 작년 계속 업그레이드되는 부동산 대책으로 취득세, 양도세, 그리고 종합부동산 세율까지 전반적으로 많이 강화가 됐습니다. 이는 3주택자 뿐만아니라 1 주택자, 2 주택자 모두에게 해당되는 내용인데요. 저에겐 거주하는 주택 외에도 임대사업자를 등록하고 임대 중인 오피스텔이 있습니다. 주택임대사업자를 낸 오피스텔도 취득세 /양도세 등을 계산할 때는 결국 주택이기 때문에 매도하기로 결정을 했고.. 주택임대사업자 자진말소부터 진행을 했었죠. [오피스텔 임대사업자] 단기 (4년) 주택임대사업자 자진말소 가능한가? "가능하다!" 2018년 9월에 취득한 오피스텔이 있습니다. 이 지역이 2018년 12월 31일에 조정지역이 되었지요;; 주택임대사업자를 낸 오피스텔도 취득세 /양도세 등을 계산할 때는 결국 주택이기 때문.. 2021. 8. 8. [부동산 임장] 창원 답사기 "경남 창원시" 임장을 다녀왔습니다. 사실 저는 창원에서 19년을 살았는데, 그땐 부동산을 전혀 모르던 어린 시절이었고.... 20살 이후 창원에 간 적이 거의 없습니다. '지방도 불장이다! 창원에 유니시티가... 마린애시앙이... ' 이런 이야기 들을 때마다 제가 모르는 창원이라 낯설고 신기하기만 했었죠. 이번 임장을 통해서 창원을 부동산 측면에서 크게 둘러볼 수 있어서 너무 좋았습니다!! 🙂 창원이 어디있는지 모르시는 분이 계실 수도 있으니...?! 한눈에 보는 창원시 지도. 경남 중동부에 위치한 창원시 기존의 창원시와 마산시·진해시가 통합하여 면적은 743.77㎢. 동쪽으로는 김해시·부산광역시, 북쪽으로는 밀양시·창녕군·함안군, 서쪽으로는 진주시·고성군, 남쪽으로는 마산만·진해만과 접하고 거제시를 .. 2021. 7. 4. [양도소득세] 2021년 부동산 양도소득세 정리! (상가 기준 /초간단 기본세율) 양도소득세란? 양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다. 양도소득세는 과세대상 부동산 등의 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익(소득)에 대하여 일시에 양도시점에 과세하게 됩니다 따라서 부동산 양도로 인하여 소득이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 본 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다 => 한마디로 상가, 토지, 아파트 등 나의 부동산을 팔아서 돈을 벌었다면 그 돈에 대해서 세금이 부과됩니다. 양도소득세 신고 및 납부 토지 또는 건물, 부동산에 대한 양도소득세는 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 신고 및 납부해야 합니다. -.. 2021. 5. 30. '주택임대사업자' 렌트홈에서 등록말소 신청하기 (10분도 안 걸림) 단기 주택임대사업자로 임대하고 있던 오피스텔을 자진 말소 신고합니다! 🙋 주택시장 안정 보완대책('20.07.10)에 따라 폐지된 단기임대사업자(4년)이기 때문에 자진 말소해도 과태료나 감면받은 취득세의 추징이 없다는 것은 직접 확인을 했죠. 자세한 내용은 이전 블로그 내용을 참고하세요~ wisdomtic.tistory.com/98 [오피스텔 임대사업자] 단기 (4년) 주택임대사업자 자진말소 가능한가? "가능하다!" 2018년 9월에 취득한 오피스텔이 있습니다. 이 지역이 2018년 12월 31일에 조정지역이 되었지요;; 주택임대사업자를 낸 오피스텔도 취득세 /양도세 등을 계산할 때는 결국 주택이기 때문에 매도하기 wisdomtic.cf 렌트홈에서 신고하면 진짜 너무 쉽고 간단! 10분도 안 걸립니다~ .. 2021. 4. 14. [오피스텔 임대사업자] 단기 (4년) 주택임대사업자 자진말소 가능한가? "가능하다!" 2018년 9월에 취득한 오피스텔이 있습니다. 이 지역이 2018년 12월 31일에 조정지역이 되었지요;; 주택임대사업자를 낸 오피스텔도 취득세 /양도세 등을 계산할 때는 결국 주택이기 때문에 매도하기로 결정을 했습니다. (참고) 청약할 때는 오피스텔은 주택수 산정 X (무주택자 청약 가능) 근데 청약 당첨이 되서 만약 아파트를 계약한다면 현재 1주택자(오피스텔) -> 2 주택자(오피스텔+청약된 아파트)로 2 주택 취득세로 산정됨! 참으로 혼란하다 혼란해 @.@ 어찌 됐든, 매도하겠다고 마음을 먹었으니 2021년 현재, 주택임대의무기간 4년 충족 전 매도하고 싶은데 과태료 없이 가능한가? 이것이 저의 원론적인 질문이었고.. 결론은 "가능하다" 입니다. 해당 오피스텔은 분양으로 취득하는 당시에는 주택임대사.. 2021. 3. 11. '주택임대 사업자' 2월 10일까지 사업장 현황신고! 홈택스 신고 방법 따라하기 오피스텔 하나 주택임대 사업자 등록해두었을 뿐인데 올해는 이것저것 바뀐다.. 신고해야 한다.. 연락이 많이 오네요?! 아래 기사와 같이 "주택임대사업자(부가세 면세사업자)"를 내신 분은 2월 10일까지 사업현황신고를 해야 합니다! http://www.joseilbo.com/news/htmls/2021/01/20210119415107.html "부가세 면세사업자, 2월10일까지 사업장현황신고하세요" ◆…세종시 나성동 국세청사 부가가치세 면세 개인사업자는 다음달 10일까지 2020년 귀속 수입금액 등 사업장현황신고를 해야 한다. 국세청은 18일부터 병·의원, 주택임 www.joseilbo.com 분명 주택임대 사업자 등록을 할 때는 온갖 혜택을 줄 것처럼 사업자등록증 자체에 "부가가치세 면세사업자"라고" 박.. 2021. 2. 7. 주택자금조달계획서 제출대상, 시기, 방법을 핵심만! 부동산 거래 신고 등에 관한 법률을 근거로 투기과열지구, 조정대상지역에 해당하는 내용입니다. The last updated, 2021.01.12. 최신 정보 및 정확한 내용은 본문에 추가된 출처 페이지에서 반드시 확인하시기 바랍니다. 계약일이 2020년 3월 13일 전인 경우, 투기과열 지구 3억원 이상 주택은 주택자금조달계획서 제출 계약일이 2020년 3월 13일 이후인 경우, 3억 원 이상의 주택 거래 시에만, 주택자금조달계획서를 제출 9억원 이상의 주택 거래 시에만 증빙서류를 제출 2020년 10월 27일 계약분부터 시행 투기과열지구, 조정대상지역에서는 금액에 상관없이 모든 주택 매매 거래 시, 주택자금조달계획서를 제출해야 합니다. 증빙서류는 투기과열지구만 제출! ( 자금조달계획서 기재 항목에 따라.. 2021. 1. 7. 계속 변하는 부동산 세법 '월간 부동산'이라는 타이틀까지 얻은 공부하고 나면 또 바뀌는 부동산 관련 세법! 최근 정책발표를 볼 때마다.. 혼란스럽고.. 대체 어디서 어떻게, 어떤 시기에 변경되었는지.. 내가 낼 세금이 궁금해서 정리해보았습니다. 항상 정책을 재확인하는 나를 위한 기록이기도 합니다. 부동산세법은 수시로 개정되므로 반드시 현행 법령을 확인해야 합니다. 더 궁금한 사항은 국세청 세미래콜센터 126으로 전화하세요! 세무전문가가 괜히 있는 게 아닙니다 ㅠㅠ 최근에 바뀐 법을 공부하다 보니 대체 이전에는 어땠길래! 내가 알아야 할! 나한테 적용될 부분을!! 하나하나 공부해 봅니다. 시기별 주요 정책부터 알아보죠! [2017년 8.2.부동산대책] [조정대상지역] 1. 다주택자중과세율적용&장특배제(7.10대책강화) 2. 분양권.. 2020. 12. 11. 이전 1 다음
