자산관리28 [경매 권리분석] 유치권이란? 판례를 통해 알아보는 유치권의 성립! 유치권이란? (민법 320조) - 타인의 물건 또는 유가 증권을 : 내 물건에는 적용 안됨 - 점유한 자는 - 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 : 유치권의 대상 - 채권이 변제기에 있는 경우에는 변제를 받을 때까지 - 그 물건 또는 유가 증권을 유치할 권리가 있다. : 여기서 유치는 '소유'나 '사용하면 안 됨. 점유만! - 전항의 규정은 그 점유가 불법 행위로 인한 경우에 적용하지 아니한다. 유치권은 위와 같이 민법에 정의되어 있습니다. 사전적으로 유치(留置)라는 단어를 검색해본다면 1. 남의 물건을 맡아 둠. 2. 법률 형사 소송법에서, 피고인(被告人)의 정신 또는 신체에 관한 감정이 필요할 때에 법원이 기간을 정하여 피고인을 병원 따위의 적당한 장소에 두는 일. 이에 따라 유치권 (留置權) '유.. 2021. 9. 5. [양도소득세] 양도세 홈택스에서 납부하기 (간편신고방법) 오피스텔을 처분하기까지 이렇게 많은 부분을 확인하고 공부해야 하는지 몰랐네요.. 우선 단기 주택임대사업자로 관리하던 오피스텔이라 주임사등록말소부터 시작해.. '주택임대사업자' 렌트홈에서 등록말소 신청하기 (10분도 안 걸림) 단기 주택임대사업자로 임대하고 있던 오피스텔을 자진 말소 신고합니다! 🙋 주택시장 안정 보완대책('20.07.10)에 따라 폐지된 단기임대사업자(4년)이기 때문에 자진 말소해도 과태료나 감면받 wisdomtic.cf 양도세는 왜 내는지! 얼마나 내야 하는지? 부과될 세금을 계산해보고... [양도소득세] 2021년 부동산 양도소득세 정리! (상가 기준 /초간단 기본세율) 양도소득세란? 양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에.. 2021. 8. 31. [오피스텔 양도세] 일시적 1가구 2주택 비과세는 안되더라도, 중과배제 가능하다!! (일반과세적용) 작년 계속 업그레이드되는 부동산 대책으로 취득세, 양도세, 그리고 종합부동산 세율까지 전반적으로 많이 강화가 됐습니다. 이는 3주택자 뿐만아니라 1 주택자, 2 주택자 모두에게 해당되는 내용인데요. 저에겐 거주하는 주택 외에도 임대사업자를 등록하고 임대 중인 오피스텔이 있습니다. 주택임대사업자를 낸 오피스텔도 취득세 /양도세 등을 계산할 때는 결국 주택이기 때문에 매도하기로 결정을 했고.. 주택임대사업자 자진말소부터 진행을 했었죠. [오피스텔 임대사업자] 단기 (4년) 주택임대사업자 자진말소 가능한가? "가능하다!" 2018년 9월에 취득한 오피스텔이 있습니다. 이 지역이 2018년 12월 31일에 조정지역이 되었지요;; 주택임대사업자를 낸 오피스텔도 취득세 /양도세 등을 계산할 때는 결국 주택이기 때문.. 2021. 8. 8. [부동산 임장] 창원 답사기 "경남 창원시" 임장을 다녀왔습니다. 사실 저는 창원에서 19년을 살았는데, 그땐 부동산을 전혀 모르던 어린 시절이었고.... 20살 이후 창원에 간 적이 거의 없습니다. '지방도 불장이다! 창원에 유니시티가... 마린애시앙이... ' 이런 이야기 들을 때마다 제가 모르는 창원이라 낯설고 신기하기만 했었죠. 이번 임장을 통해서 창원을 부동산 측면에서 크게 둘러볼 수 있어서 너무 좋았습니다!! 🙂 창원이 어디있는지 모르시는 분이 계실 수도 있으니...?! 한눈에 보는 창원시 지도. 경남 중동부에 위치한 창원시 기존의 창원시와 마산시·진해시가 통합하여 면적은 743.77㎢. 동쪽으로는 김해시·부산광역시, 북쪽으로는 밀양시·창녕군·함안군, 서쪽으로는 진주시·고성군, 남쪽으로는 마산만·진해만과 접하고 거제시를 .. 2021. 7. 4. [양도소득세] 2021년 부동산 양도소득세 정리! (상가 기준 /초간단 기본세율) 양도소득세란? 양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다. 양도소득세는 과세대상 부동산 등의 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익(소득)에 대하여 일시에 양도시점에 과세하게 됩니다 따라서 부동산 양도로 인하여 소득이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 본 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다 => 한마디로 상가, 토지, 아파트 등 나의 부동산을 팔아서 돈을 벌었다면 그 돈에 대해서 세금이 부과됩니다. 양도소득세 신고 및 납부 토지 또는 건물, 부동산에 대한 양도소득세는 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 신고 및 납부해야 합니다. -.. 2021. 5. 30. [길동의 쉬운 토지] 3주차 토지와 건축(주택, 공장 등), 농업인/농업법인 투자, 임야 투자 5월 첫 주에 시작한 1주 차 강의에서는 토지 이용 계획 확인원 확인하는 방법! 용도지역 확인에 관련된 내용을 배웠구요! [길동의 쉬운 토지] 1주차 토지 이용 계획 확인원 관심은 많지만 너무나 어려운 토지! 드디어 기다리고 기다렸던 토지 강의가 개강했습니다. "길동의 쉬운 토지" 의 쉬운 토지 정규과정 5/1(토)오전10시 개강" data-og-description="토지는 부동산의 바탕 wisdomtic.tistory.com 2주 차 강의에서는 토지와 개발에 대해서! 1주 차에 배운 '용도지역' 별 토지는 어떻게 개발이 가능한가.. 상세 절차까지 배웠습니다. [길동의 쉬운 토지] 2주차 토지와 개발 (농지/산지 분류, 토지개발) 관심은 많지만 너무나 어려운 토지! 드디어 기다리고 기다렸던 토지 강의가.. 2021. 5. 24. [길동의 쉬운 토지] 2주차 토지와 개발 (농지/산지 분류, 토지개발) 관심은 많지만 너무나 어려운 토지! 드디어 기다리고 기다렸던 토지 강의가 개강했습니다. "길동의 쉬운 토지" 의 쉬운 토지 정규과정 5/1(토)오전10시 개강 토지는 부동산의 바탕입니다. 그래서 부동산투자는 토지로 귀결됩니다. 마스터학원은 개원이래 10여 년간 많은 토지강의를 열었습니다. 왕교수, 남교수, 금맥교수, 전교수... ... cafe.naver.com 강의의 부제 "토지로 '나의 인생 물건' 만들기" 부제가 넘나 취향저격 지난 5월 첫 주에 시작한 1주 차 강의에서는 토지 이용 계획 확인원 확인하는 방법! 용도지역 확인에 관련된 내용을 배웠구요! [길동의 쉬운 토지] 1주차 토지 이용 계획 확인원 관심은 많지만 너무나 어려운 토지! 드디어 기다리고 기다렸던 토지 강의가 개강했습니다. "길동의 .. 2021. 5. 23. [길동의 쉬운 토지] 1주차 토지 이용 계획 확인원 관심은 많지만 너무나 어려운 토지! 드디어 기다리고 기다렸던 토지 강의가 개강했습니다. "길동의 쉬운 토지" 의 쉬운 토지 정규과정 5/1(토)오전10시 개강 토지는 부동산의 바탕입니다. 그래서 부동산투자는 토지로 귀결됩니다. 마스터학원은 개원이래 10여 년간 많은 토지강의를 열었습니다. 왕교수, 남교수, 금맥교수, 전교수... ... cafe.naver.com 강의의 부제 "토지로 '나의 인생 물건' 만들기" 부제가 넘나 취향저격 길동님은 올해 초에 농지 관련 특강으로 만나 뵈었는데, 길동의 21년 투자와 농업인, 농업법인, 농지연금 (@수원마스터경매학원) 길동의 21년 투자와 농업인, 농업법인, 농지연금 (@수원마스터경매학원) 2021년 마스터 경매학원 연회원 대상으로 오픈한 2021년 운수대통 시리.. 2021. 5. 7. '주택임대사업자' 렌트홈에서 등록말소 신청하기 (10분도 안 걸림) 단기 주택임대사업자로 임대하고 있던 오피스텔을 자진 말소 신고합니다! 🙋 주택시장 안정 보완대책('20.07.10)에 따라 폐지된 단기임대사업자(4년)이기 때문에 자진 말소해도 과태료나 감면받은 취득세의 추징이 없다는 것은 직접 확인을 했죠. 자세한 내용은 이전 블로그 내용을 참고하세요~ wisdomtic.tistory.com/98 [오피스텔 임대사업자] 단기 (4년) 주택임대사업자 자진말소 가능한가? "가능하다!" 2018년 9월에 취득한 오피스텔이 있습니다. 이 지역이 2018년 12월 31일에 조정지역이 되었지요;; 주택임대사업자를 낸 오피스텔도 취득세 /양도세 등을 계산할 때는 결국 주택이기 때문에 매도하기 wisdomtic.cf 렌트홈에서 신고하면 진짜 너무 쉽고 간단! 10분도 안 걸립니다~ .. 2021. 4. 14. 이전 1 2 3 4 다음
